公园物业指的是公园旁边的房地产物业。作为现代城市的公园，不仅仅提供景观、休闲、康体等功能，更是城市生态系统中重要的组成部分。早上起来，打开窗户便能看到一片恬静绿色的公园景观，呼吸到城市中第一缕清新空气，是多少人梦寐以求的生活。公园带来的不但是让市民能在茶余饭后享用绿色健康，放松身心组织参加康体休闲活动，更能在周边的文化娱乐场所享受文化的盛宴，公园将为市民带来一种更现代、更健康、更有品位的新生活。公园令城市面貌又上一个新台阶，广大市民将有新的休闲、游憩的好去处，而作为公园旁边的房地产物业或许将成为市场新的热点。
      公园周边物业的价值，不仅仅体现在居住生活层面，由于城市公园资源的稀缺性，加之人们对公园旁生活的不懈追求，使临近公园旁的物业拥有巨大的升值潜力。公园物业不但自身价值普遍高于相同地段的同类项目，而且其升值速度也远远优于周边同类产品。 公园物业的风水营造，主要从环境的选择入手。
      风水学研究的是人与居住环境的关系，风水学就是利用环境、改造环境的一门学问。环境包括两部分，外环境和内环境。
     所谓外环境，是指住宅外部的周边环境，包括住宅四周的山脉、建筑、河流、道路等。住宅内部风水的好坏，在很大程度上取决于外部环境的影响。外部环境好，符合风水的要求，则住宅内部的风水气场就好；外部环境不好，住宅内部的风水气场肯定会受到不利的影响。 在外部环境的风水选择和风水营照上，应该重点注意以下几点：
     一是要符合“藏风聚气”的要求。在实际选择时，只要后方的地势或建筑比前方高，左方的地势或建筑比右方高，且前面的明堂开阔，这种环境便具备了“藏风聚气”的条件。
    二是周边的河流及水的流向。风水讲“山环水抱”，“玉带环腰”，大凡在河流的弯环处，必有好气场，在河流的环抱之处，一定有好风水。但很多住宅旁边的河流是直来直去的，在这种情况下，应该如何选择？一般的原则是：如果住宅位于河流的右侧为吉，位于左侧则为凶。因为如果一个住宅位于河流的右侧，那么，河水一定是沿顺时针方向流动的，这对住宅内部风水气场有很好的加强作用；而位于河流左侧的住宅，由于水流是沿逆时针方向流动，住宅内部的风水气场会被大大削弱。
     三是周边道路。道路的走向和位置会影响到住宅的地形和气场，因此，对于住宅外部的道路应引起特别的注意。再就是高架路和轻轨，因为高架路上高速行驶的车辆会形成强大的噪音和冲击气流，对住宅的风水会产生较大的破坏作用，对居住者的身体和运气都会造成不利影响。受道路冲射的住宅还往往会导致盗贼的光顾和灾害的发生。
按照上述的原则来选择公园物业，或对公园物业进行风水营造，相信这样的住宅不仅能给业主带来舒适的环境，更重要的是能给业主一个健康的身体和好的运程。