《黄帝宅经》曰：“地善，苗茂盛；宅吉，人兴隆。“短短十个字就完全道出住宅风水学的精髓。这说明好房子首重善地，风水学叫‘藏风聚气之地’也就是楼盘周边外部环境。外部环境优良，没有大的破损或者是刑煞，再讲楼内环境和住宅内部格局。

在许多风水书当中，对住宅风水强调的吉凶条款很多，罗列的也都非常细致，但是缺乏一个判断的基本标准，也就是风水判断红线。这个红线应该是通俗易懂，简单易学，只要是住宅基本条件不符合这个红线内标准的，就属于凶宅，不适合居住。只要是住宅的基本条件符合这个红线内标准的，就属于吉宅，适合居住。

这个住宅风水的基本判断标准应该只有三条，或者说必须这三条达标你才能考虑是否决定购买这栋住宅，用于安居乐业。如果是这三条标准有一条不符合的，就不需要再考虑了。
标准一：住宅朝向

住宅朝向现在有点五花八门，尤其是现代城市住宅规划和建设，完全不顾及风水元素，只考虑经济利益，忽略了很多潜藏的环境忧患。我们在买房子的时候，首先要确定整个楼房建筑朝向，以北方为主，正南正北为最佳朝向。其中偏东南不能超过15°角，偏西南不能超过10°角。如果是你看的楼房倾斜超过了这个角度，住进去之后会产生神经衰弱症，失眠多梦，焦虑沉闷，对整个精神状态会带来恍惚游离的感觉。跟鸟类失去了方向感产生的后遗症是一样的。在日常行为上，会造成个人缺乏条理和章法，做事情判断意识丧失，犹豫不决或者是反复无常。如果再加上配图当中所出现的，与其他楼盘之间有对角逢冲，斜角对冲等不对称的情况出现，皆属于大凶之象。
标准二：室内采光

从小学读书的时候，我们就学过，万物生长靠太阳。大概是离了太阳任何生命形态都不会正常的生长和生活。尤其是我们人类，如果是缺少了太阳光照，不仅要生病，估计离灭亡也差不多了。阳光照在我们的皮肤上，会使皮下血管扩张，血流旺盛，增加有毒物质的排泄和抵抗力，还会使唾液和胃液的分泌增加，肠胃蠕动加强，促进食欲和消化。皮肤还能在阳光的照射下，将一些化学物质，像是麦角醇、胆固醇等，制造出维生素D。这种维生素、钙和磷，是我们骨胳的重要成分，少了它们，就会得软骨病。而住宅室内采光最通俗的理解是杀菌，阳光中的紫外线有很强的杀菌能力，一般细菌和某些病毒在阳光下晒半小时或数小时，就会被杀死。其次排湿，加速空气循环，增加负氧离子，保护我们生活环境健康。住宅采光跟植物离不开阳光的道理的一样的，室内长期没有阳光浸入，这屋子里面会滋生太多的细菌，长久以往就会比厨房和洗手间都脏，所以会滋生身体健康隐患，使人易生疾病，精神压抑沉闷，无法获取更好的精神状态。
标准三：住宅通风

通风问题大概是最容易被忽略的了。很多人认为，住房都有窗户，家里开开窗，透透气，不就达到通风的效果了么？这里所说的通风，大概跟平常理解的通风不很一致。如果是你家里的窗户，对着一个养殖场，或者是高速路，也或者是室内主要干线，大概这个开窗户还不如不开。窗户打开进来的不是干净的空气，而是污浊的废气和污染。本来室内就容易集中产生污染，而且室内污染比室外正常状态污染大两到五倍。这里指的是正常状态下，产生的氡气和细菌。而通风是释放污染保持健康环境最基本的操作方法，属于最简单、最环保、最省钱最基本的操作保证。如果是楼房的楼间距狭窄，周围有污染源，地势低洼，或者是有室外建筑物阻挡通风条件，这属于严重不能考虑的房子。

其次，室内房间分配要合理，厨房和卫生间以及不经常使用的储藏室都必须有通风条件，也就是不能属于封闭式，一旦属于封闭式的，都不能考虑。或者是室内格局不合理，布局混乱，通风效果不好，也都属于标准红线以下的住房风水，都不应该列在考虑的范畴内。