易经风水网:2012龙年犯太岁买房炒房小建议

 壬辰水旺，今年是否为楼市的潜龙翻身年？由南方都市报主办的“2012首届人居环境科学论坛”于本周二下午在深圳威尼斯酒店举行，论坛上行业专家与风水大师坐而论道，以传统智慧与市场分析来预判深圳楼市大势，他们的观点是，买自住房是好时机，不过投资性购房还要再等等。
 

　　论坛围绕“龙年置业大势与人居环境科学”这一主题进行，来自香港的堪舆学家麦玲玲虽然对深圳房价关注较少，但她从易学研究角度指出，今年是龙年，龙没有形态，但是有特点，可以潜在水里，也可以在山下，因此高低落差比较大。
 

　　房地产专家邓志旺随后发言，通过对中央政策、地方政策和市场需求的分析，也认为楼市投资受到压制。他将2012年楼市走势预判为8个字“上下两难，负重前行”。而目前调控政策还没有看到任何放松的迹象，“调控的思路就是要去投资化，具体包括四方面的措施。”邓志旺一一列举，包括早前的90/70政策，以及目前的限贷、限购、限价等，都是将房地产双重属性里的投资属性一再压缩。
 

　　那么至今还在经历史上最长且最严的政策调控，房地产行业的转机是何时呢？“房地产供应是刚性的，地拿了要建，建了以后要销售，目前大家都看政策对需求的打压，而一年半之内的供应已经定了下来。”深圳润土地产顾问有限公司董事长严士平从供需模型得出结论，2012是置业者的春天，2013年面临短缺，2014年秋风又起。他估计到2014年前后会有政策出台，作为提升经济一个重要手段，“如果政策不出，也会出现房价上涨的过程。”
 

　　2014年成为房地产投资转机之时？这一变化关键时间点恰与风水大师的预判殊途同归，来自广州的世界华人周易协会秘书长董易奇演讲指出，进入2004年以来，每一年的流年和阶段性的“艮八运”结合，前几年对房地产业发展没有太大的帮助，2006、2007年逐渐旺起来，2012年要谨慎一些，“到了2014、2015年基本是火土旺，看好土的行业。”
 

　　犯太岁时宜买房不宜炒房　　

      “2012壬辰龙年有利置业之生肖：龙、狗、牛、兔，这些也是犯太岁的属相。2013巽巳年有利置业之生肖：蛇、猪、猴、虎。犯太岁的时候都可以买房子，对自己都是好的。”
 

　　今年为龙年。龙给我们的感觉是尊贵的，龙本身的形态是有特点的，可以潜在水里面，也可以跑在山下面，我们可以想象龙在行动时的模样，高低落差比较大。所以，龙年全球政治会有些动荡，出现很多选举；经济运势也将表现得落差比较大，尤其投资上很难赚钱。
 

　　而对于房地产方面，因七赤破军星入乾宫而动机，有重新开启之象。就目前来看，房地产还是受到了龙年运势的影响，仍处于挣扎之中。到明年，五黄在中央，它属土，土仍然受困，地产还不能完全走出来，但是会开始受到关注，慢慢好起来，所以明年下半年会有一些复苏，2014年的时候就冲出去了，如果说这一两年去买，我觉得也是差不多比较便宜的位置了。
 

　　另外，中国人觉得买房子是比较大的事情，如果不是每年都买的话，要看自己哪一年合心。从生肖角度看，什么时候可以买房子？我认为是犯太岁的时候。中国人说“太岁当头坐，无喜必有祸”，我们也说“一喜挡三灾”。犯太岁的时候是挡住三灾，买房子冲喜一下会好一点。
 

　　我列举一下：2012壬辰龙年有利置业之生肖：龙、狗、牛、兔，这些也是犯太岁的属相。2013巽巳年有利置业之生肖：蛇、猪、猴、虎。犯太岁的时候都可以买房子，对自己都是好的。
 

　　不过，要提醒的是，就我多年观察，很奇怪，很多人在犯太岁时候买房子，都容易买到水多的房子，例如渗水、漏水等等。如果你在犯太岁时买房子，选购房子时要多留意防水和水管。不过，犯太岁时不要投资炒房，注定要亏钱。我指的买房，一定是买来自住或长线投资的，不可短期炒卖。

今年是壬辰，买房谨慎中有机会
 

　　1984-2003年最多的是“兑运”，“兑”代表着口，演艺圈的人好发展；2004年之后就到了“艮运”，它是土，就转到了教育、房地产，所以房地产走势就比较旺，所以大家不用担心在这20年中大的方向一定是往上走的。
 

　　九运中每一运有20年，就看六到八运，1964到1983年走的是乾运，乾基本上代表着政治和领导，谈不上经济和房地产。到1984到2003年，这20年感受最多的是“兑运”，“兑”代表着口，代表着演艺圈的人，他们有一点实力就可以上天了，不像现在发展得这么困难。到了2004年之后就到了“艮运”，它是土，就转到了教育、房地产，所以房地产走势就比较旺，所以大家不用担心在这20年中大的方向，一定是往上走的。2024年之后只是预测，按这个推测下去就必定是电子信息、体育运动这一块，现在我们还是“艮八运”。
 

　　从进入2004年以来，就是每一年的流年和现在的“艮八运”的结合。2004、2005这两年是甲申乙酉，在我们的理解中，这两年是木旺和金旺的流年，对房地产的发展没有太大的帮助，所以2004到2005年，房地产生长不算太快。2006、2007就有了火的出现，这个火的出现就出现了小的高峰，因为火是干什么的？火就是生火的。2008是戊子，是土水，这个时候是挺旺的势，所以水多土就散了，容易崩盘。到了2012年，2012的房子需要比较谨慎一些，但还有一些机会，那就是说今年是壬辰，和2008年的戊子有一点相似，那时候是水在上，土在下，出现了散的现象，而现在是水在下，土在上，也有散的情况出现。不过，到2015年，未来走的几年从流年的太岁来看，基本上是火土旺的时间，如果按之前的推理来看，之后我是看好土的行业，特别是到了2014、2015年，火土就比较旺了。
 

　　在挑选房子上，从大格局上看，“两路相交会、山水相汇、众水相汇”之地，都是一个旺财的地方。从室内装修看，切忌不可放很多像镜子这种尖型的东西，特别是明显的地方，这个有一定的煞气，因为门口就像咽喉，头上给一刀，可能还可以睡得着觉，但放在咽喉上就睡不着，所以在睡觉的地方不要放一些镜子之类不好的东西。
 

　　明年下半年“龙抬头”，现在买房风险小
 

　　“如果从东门进，你的主人房在南面，这很容易交桃花。或者，从东北门进，你的主人房在西南，如果是成功的女性住，你容易走桃花运，并且会有年少15岁左右的人追你。”
 

　　龙年购房好处多。我讲下面几个好处。第一新型房地产格局在龙年正式拉开。过去是商品房一个品种，今天不一样了，出现了多个品种，比如说福利房、公积金房、保障房、集资房、小产权房，多数都推向市场了，这和过去不一样，这对于买房者是机会。
 

　　第二，国家和银行对于第一次购房人的政策仍然是倾斜度加大。当然二次和三次购房就被盖住盖子了，我们大胆预测一下，什么时候巨人把盖子拿开呢？就是要等新型房地产序幕拉开，温度不那么火的时候。今年是一个购房风险小的好时机，叫做“龙辗转翻身年”，龙要转动一下，把过去的皮蜕了，换一个新的模式出现。那么我们在选购的时候风险就很小，为什么呢？因为它没有腾飞，没有抬头，明年下半年我认为是“贵势年”，这个势一定要抬头，钢筋水泥一定最少有30%的涨幅，如此一来，房地产能按捺得住吗？
 

　　所以说今年是买房风险小的时期。再往前看，上一个龙年是2000年，当时住在东门，就想方设法到南山买房，觉得将来很有机会涨上去，所以在那个时候就选择买房子了，后来发现罗湖区的房子的确是不如南山的房子。当然，如果遇上排队拿号买房，我建议半夜开盘的时候你一定不要去，那个一定不是买房的时期。再往后退一个龙年，往前1988年是龙年到1990年的时候，这个是房地产推向市场的过程，拿3000块就可以买一套房，那个时候开会大家叫分房子，大家自己拿钱都不买房子，后来大家都后悔了。现在的老房子也卖到3万多元一平方米了，不买就亏了，现在很多人都住在那里，为什么？因为每一次房地产调控的时候，他们都盼什么时候会跌，是否会跌到他们的心理价位。会跌，但是不会跌到心理价。因此我们认为在调整时期风险是最小的。
 

　　今年楼市“上下两难，负重前行”
 

　　目前来看，政策难以松动，但也有可能变化的契机，一是欧元危机引发全球的危机，；二是房产税推出的话，限购可能会退出，并导致房价反弹；三是大型房地产企业倒闭。现在房地产市场还处在上下两难的境地，不会出现崩盘，也不会出现暴涨。
 

　　我讲的是2012年楼市走势预判，用八个字来总结“上下两难，负重前行”。我认为评判未来房地产走势主要看三个要素，第一要看天，要看中央政府，第二是看地，要看地方政府，第三是看人看刚需。
 

　　首先，要对中央政府有清醒的认识，主要是看劳动力和经济大环境是否会恶化。外来形势主要是看外国表现，目前欧债危机还是2008年经济危机的探底，对中国的影响不会太大。从全世界来看，美国永远是世界经济的火车头，去年美国经济属于强势复苏的状态，只要美国经济稳定，相信全球的经济都不会太差，同时日本经济在经过20年箫条之后也出现了缓慢复苏。从美国、日本、欧元区来看，美国对中国影响大一些，而美、日都出现了较好的经济苗头，因此宏观经济上不会太差，如此一来中央政府对经济放松的可能性基本为零，我个人判断至少一年之内中央政府还是以维持现状为主。
 

　　再看地方政府，目前地方政府想放松调控的动机客观存在，包括很多地方都出现了政策放松，但都被中 央 政府打回去。地方政府想放松的原因很简单，就是土地财政的恶化，但是松动的范围非常小，因为中央的政策不会改变，地方政府能够给房地产市场松绑的空间就非常小，所以地方政府也只能做一些微调，没有办法全面放松政策。
 

　　第三是看人，主要是看自住性需求是否会增长。主要考虑两个情况，一是城市化进程在继续，具体到深圳来说，人口增长已经不太现实，在不到2000万平方公里的土地上有接近1500万的人口，更多的机会在哪里？人口结构上，尽管人口量比较大，但真正具有比较高的学历、比较高的收入的人群并不多，只有20%左右，在深圳80%左右都是以打工为主的。另外就是改善型需求非常旺盛，包括最近很多楼盘热销都在证明这一点。这些需求都有着比较强的支撑。
 

　　今年是置业者的春天，后年秋风又起
 

　　“就楼价问题，开发商和消费者永远在对立两面，中间有三个力量在调节阴阳两边：中 央 政府、地方政府和银行。当楼价有泡沫的时候，三者是一个态度，当没有泡沫的时候，三者又是另一个态度。”
 

　　从2007年开始，我一直在看深圳楼市的量价波动的轨迹，简单的看一下，从2006年到2010年，我看到非常有趣和有规律，第一个是天量之后必将出现天价。什么时候买楼，可能事后才会知道，当时不一定能搞清楚，但是可以简单做一个时间模型来分析。要研究供需规律，从2006年1月到2007年7月市场比较好，这时是供应高峰期。从2007年7月政策调整到2009年3月份，整个市场都处在比较低迷的状态，可以看到所有开发商都在卖楼，一方面要去库存，一方面没有钱买地，有钱的肯定也不愿意冒险在不好的市场去开工。市场不好就不干？这个是决策的模式，判断一个短的供应周期。
 

　　做供求的判断就可以把握，所以2010年9月、2010年底，一直到2012年底，是一个相对的供应高峰期，再接着往下看，假设一直到年底销售都比较差，从2013年初到2014年终又是一个供应相对短缺的时期，我想一定是这样的，在我们共同的决策之下，可以看得清楚。通过周期循环的分析，结论是2012年是置业者的春天，2013年又面临短缺，2014年秋风又起。
 

　　今年是楼市的“早春”时节。目前，深圳关外楼市泡沫已基本撇清，现在是健康的。从“1月开始关外楼价的泡沫撇清”和“3月交易量陡然上扬”两个重要的市场因素来看，楼市已走入去库存的“早春”时节。他指出，现在至今年年底，开发商都会处于一个去库存的阶段，2013年至2014年年中，楼市又将面临新一轮的供给低谷，会促使房价出现小幅上扬。对2012年出手购房的普通置业者而言，如果今后两年宏观经济不出现大问题，无疑又是一次看得见的房产增值机会。而要卖房子的人最好等到明年年底开发商将库存消化完了，再把房子拿出来卖会有更好的价钱。