易经风水：看2012年的楼市是否仍是“蛟龙盘土”

2012年初国家经济工作的主要任务第五条明确提出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，同时加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。对于新一年的楼市前景，业内人士或是市民心里都大致有谱，但这其中还有太多不可预料的因素。龙年伊始，我们从“可以预料”的角度出发，看2012年的楼市是否仍是“蛟龙盘土”。

　　环境不稳，楼市趋缓

　　苏敬认为，2012年立春为2月4日酉时，从风水学来说，今年是壬辰年，壬为江河之水，辰为龙又属大山之土，故为龙归大海的一年，内外环境不稳定，有翻腾变化之势，反复无常。从国情和行业大环境来讲，2012年沿海以及周边小国会有波动，同时西方国家，如美国，在2012年依然不会放松对中国发展的各种有形或者无形的政策限制。因而，国际环境还是较为复杂的。壬属水，水具有流动性，行业市场整体环境不稳定。而房地产是受国家政策影响较大的行业，政府在2012年的对外对内政策、资源分配等都将影响整个经济环境和楼市的走向。因此预测，2012年的楼市不会风平浪静。

　　就2012年广州地区的房地产发展而言，南边有吉星降临，有“突然好”的运势，也会有促销等利好吸引人气；西部虽有政府规划支持但此前的发展比较缓慢；而2012年财星到西边，此区域也会有突然好的运势；东北方位的沙河一带大热；天河一带房地产客户相比其他区域的人气高，但客户精明，会令商家头痛，因此该区客户多却只能用降价的方式吸引买家；另外，东南方是太岁位五黄大煞位，政府所建的保障房会大热，但此方位多商业楼盘，因此总势平平；位于西北方位的从化、花都等地会有价格优惠等着数。

 
　　现状不理想，未来两年有望回暖

　　2012年缺火，人容易缺乏置业的冲动和激情，置业市场可能会出现不景气的现状，加上房地产行业陷入低迷，开发商进入固守利润的执拗期，楼市发展相对动力不足。而明年的二季度则有望升温； 3月、5月、9月金融投资稍显增长。资金流通对于房地产行业来说也是非常关键的一环，因此，发展商可考虑降价出货，推出中低价楼盘进行套现，实现快速资金回笼。

　　2012年属水多淹土，而2013年、2014年有火旺土，市场逐渐明朗化，房地产行业发展会有所提升。经过2012年淡市的资产积累和消费积压，置业者有可能会掀起一波购房热。如果国家政策在2013年作出积极性调节促进市场和经济发展，楼市有可能会在这些因素的综合影响下不断回暖。2013年、2014年行火运，而且是我们国人喜用的红色，大环境较有利，房地产的大热发展可期。

　　不同人群，置业避忌各不同

　　对于开发商来说，2012年也是不容乐观的一年。各大开发商在2012年有较大货量的，可以考虑适时出货，快速回笼资金。当然，开发商要时刻关注楼市和置业者的实际需求，多产出迎合市场需求的实用性产品，才能在平淡的楼市中站稳脚跟，创造出不平凡的成绩。

　　对于市民而言，如果2012年置业投资有较强的需求的话，可以考虑快点出手，2013年、2014年地产大热，或许价格会有大的变动，因而在2012年刚性需求较强的话，快速出手也不失为明智之举。

　　在户型方面，龙年买房要选择通风采光较好、楼层较高、少梁的户型，方正户型对老人小孩的健康较为有利。如果是希望人丁兴旺的家庭，其住房的东北边最好有密集的高楼，东北边避开厕所有利于小孩的健康成长；打工一族，房屋的西南边如有轻微的低洼地，如停车场之类，将有助于事业的发展。

　　由于很多人在买房的时候都会出现选择焦虑症，导致最后选到的房子未必是自己喜欢的。因此，苏敬建议在买房的时候切忌惊慌，要保持淡定，让眼、耳、鼻的功能充分调动起来，辨别一下住房周围的光线是否充足、声煞和污气是否严重等。同时，整个户型的比例要适中，房屋的中心位置要避免有厕所、厨房，大厅与门口相连的位置要够宽敞，走廊要有足够光亮。这样就能揾到一套一家大细都喜欢的风水好宅（阳中有阴，阴中带阳）。

　　2012年的楼市，有人翘首企盼，有人忧心忡忡。房子固然重要，但是房子里住着的人更重要。因而政府和房地产开发商需要更关注人们的实际需求，置业者也切忌盲目置业投资，要从自身实际出发，关注家庭和睦、关注家人的健康和快乐。那么，相信楼市在2012年还是会呈现一片平稳、健康发展的景象。