易经风水：全国房价下跌,拐点到来

 

10月70个大中城市房价平均环比指数年内首次出现负增长。
12月3日，央行报告称：土地交易量价齐跌，房价拐点初现。
您认为房价下跌拐点是否已经到来？

持续数月的房地产调控正在加速楼市破局，开发商压力不断累积并开始被迫降价销售，但逐渐扩大的降价潮却引发原有业主的利益抵触。

随着开发商在全国各地降价销售的出现，江苏、山东、北京、杭州、成都、深圳及佛山等地近期不断出现老业主维权要求赔偿事件，2008年曾涌现的老业主抵触降价风潮大有重新上演之势。

尽管老业主要求降价补偿在法律上缺乏依据，但部分开发商在处理此类事件中依然如履薄冰，不少开发商选择各种妥协策略以息事宁人。

即将于10月16日再次开盘的深圳龙华花半里项目，其价格在一个月内最高降幅达到每平方米5000元。该项目营销总监陈勇在接受《第一财经（微博)日报》采访时表示，接下来将对老业主直接进行幅度不等的价格补偿。

开发商息事宁人

陈勇认为，尽管从法律角度没理由这样做，“但公司从感情的角度认为，部分购房者在这种背景下购买我们的房子，我们没有理由去怠慢这部分客户。”

此前花半里项目在9月4日正式开盘，当时均价17800元/平方米，送约2000元/平方米精装修，以78~89平方米的中小户型为主，项目总量达到2010套。开发商当时称，首批单位推出345套中已经售出263套。

当地媒体称，为了进一步促销，开发商在国庆期间宣布加推新品，单价大多在12000~15000元/平方米之间。这与项目现时17800元/平方米的均价相比，价格直接降了约2800~5800元/平方米，降幅甚至高达约33%。

一个月内降价幅度超过三成，让老业主难以接受。但开发商很快承诺：“一定妥善而负责任地解决因价格调整而带来的问题，确保前期购买的业主不会因此受到损失。”

陈勇说，此次主要是把原有的价格体系重新进行调整，导致部分房源价格有所降低，而部分户型价格则没有变化。由于楼盘销售价格调整超过15%就必须重新向有关部门申请，目前正在向有关部门重新申报中。

记者在深圳市规划和国土资源委网站查询发现，目前已经在该部门进行成交备案的房源共有56套，这意味着剩余200余套已经签订认购书的房源尚未进行成交备案。

陈勇对此表示，项目前期已经成交的263套单位中，目前完成国土规划局备案的单位会通过赠送精装修、高档家电或者现金等方式补偿给业主。对于其他还没有完成备案的绝大多数已签约单位，则可以考虑以调整后的新价格重新签约。

通常情况下，开发商只有在前期业主维权甚至提起诉讼情况下不得已才答应给予价格补偿，花半里主动提出价格补偿却并不多见。

陈勇解释说，这主要是因为项目仅仅开盘一个月，已经成交备案的客户数量仅仅才56户，对这部分购房者进行补偿并不会带来利益损失。

多地出现降价维权事件

一套价值动辄上百万的房子在一个月内便能缩水二三十万，这样的现实或许让大多数购房者无法接受。江苏太仓市一楼盘“景瑞荣御蓝湾”在国庆节之前打出了降价招牌，原价8500元/平方米的楼盘直降23%，降幅高达2000元/平方米。

此举引发前期业主情绪激烈反弹，上百名老业主对于房产价值瞬间缩水相当不满，要求退房或者赔偿。在长三角多处布局的上海开发商景瑞地产对此态度强硬，该公司在回应媒体采访时表示，降价促销属于正常的价格波动，对于部分客户提出的没有法律和合同依据的补偿，公司不能接受，因此公司不会接受退钱或退房要求。

而此前的9月前后，北京也发生多起楼盘降价引发老业主维权事件。9月中旬，有听闻通州京贸国际城由最高时候的2.6万元/平方米降至均价1.4万~1.5万元/平方米,京贸国际城上百名业主要求开发商退房或补差价。

今年在深圳率先掀起降价销售举措的另一个央企开发商，同样遭遇到前业主维权事件。位于深圳大运会板块的该楼盘，其降价行为后来亦对深圳楼市产生了不小的冲击。

打折促销等暗降方式是开发商在市场冷淡时所惯用的举措，但不断增加的降价索偿事件，折射出房地产市场由政策力量主导转向供需力量主导，由此引发的一系列微观反应曾经在2008年集中出现。

知名房地产商任志强不久前在其微博中表示：“维权者抗议降价，那还有谁敢降?”但多数开发商对此均采取息事宁人的策略，部分项目被迫采取送装修、送车位或者送家电等优惠措施低调化解维权风波。

但有分析认为，开发商主动提出降价补偿或是因为销售压力和资金压力。陈勇否认资金回笼一说，称项目都是中小户型，并不担心销售问题。此外，景瑞地产也表示，景瑞荣御蓝湾项目是根据太仓当地的市场情况和周边竞争项目的定价水平制定短期销售政策，与总公司现金流出现问题无关

网友态度：

谭雅玲:中国的房价本不应该是这个水平，为何说是恐慌性下跌和抛售，这样带来的错觉是房地产调错了，实际上的百姓和普通人可以承受这么高的房价吗？定位是很重要的，我们的房价水平是超越式的，进而带来发展也是跨越式的，房产缺少经济基础条件和实际状况，为何要这么高的价格，在给谁做嫁衣？90%不愿意！

 

宣宣: 来自《【今日聚焦】央行承认房价拐点初现 但地产商仅能承受房价下跌30%...